夏末秋初的曲靖，清风拂面，绿意盎然。在曲靖麒麟职教园区的旅居公寓里，72岁的重庆游客罗秀兰正跟着护理专业学生学习如何使用智能血压仪，公寓外的广场上，川渝老乡们正和本地居民一起跳着广场舞——这幅和谐画卷，正是曲靖旅居产业蓬勃发展的生动缩影。近年来，曲靖以“资源盘活+服务升级”为密钥，解锁了避暑经济的新密码，麒麟教育集团、文华街道、凤来社区的创新实践，让“到曲靖旅居”成为越来越多人的选择。

　　闲置资产打造“旅居基地”

　　走进麒麟教育集团的旅居公寓，防滑地板、紧急呼叫按钮、适老化扶手随处可见，4栋曾经闲置的员工公寓，如今变身能容纳1200人的温馨家园。“我们这栋楼加装了两部电梯，房间里热水24小时供应，比家里还方便！”罗秀兰边说边展示公寓配备的智能床垫，“晚上起夜不用怕，床垫能自动感应，床边灯会跟着亮。”

　　这种旅居模式藏着不少巧思：企业垫资800万元改造，采用“租金+提点”合作模式，既保障国有资产增值，又通过规模化运营降低成本。“每月2680元包食宿，还能免费参加老年大学课程，性价比太高了！”四川游客李心悦算着账，她已连续三年来曲靖避暑。

　　更妙的是“产教融合”的巧劲。护理专业学生每天上门量血压、教智能手机，旅游管理专业学生带游客探访爨文化遗址。“既解决了服务人员短缺问题，又给学生提供了实践机会。”项目负责人张明指着墙上的课程表，“书法、太极、曲靖山歌课排得满满当当，上周的包粽子活动，游客和学生比着赛地露手艺。”2024年运营首年就实现收支平衡，这份成绩单背后，是闲置资产焕发的新活力。

　　老房子“讲出”新故事

　　“以前空着的老房子，现在成了‘摇钱树’！”麒麟区益宁街道牛街社区居民张加喜算起增收账：自家四层小楼出租后，每年能稳收数万元。在这个曾有3651套闲置房屋的社区，重庆郦程旅居公司的入驻像一把钥匙，打开了资源盘活的大门。

　　7月，社区活动广场上，来自重庆的罗女士正带着孙子参加猜谜赢香包活动，一旁的免费体检点前许多群众正在排队等待体检。“60多个人一起来的，吃住都舒心，明年还要来！”她手里的香囊绣着“曲靖凉”三个字，道出了避暑客的心声。社区党委书记尹德荣介绍，通过“企业+社区+农户”模式，不仅80张床位早早住满，更计划明年扩容至1000张，“要让游客住得下，更要住得好”。

　　在沿江街道马房民宿村，“雅庭民宿”的陈建红正给客人送自家种的小瓜：“2024年净收入7万元，把客人当亲人，生意自然好。”如今，这里的18个民宿“四合院”已接待300余人，湖南游客蒋先生每天和旅友们吹拉弹唱：“住在这里像走亲戚，比家里还热闹。”

　　而在三宝街道三百户营村，红军井旁的老院里，来自广东的研学团队正聆听红色故事。这里的70间农房改造为红色主题民宿，游客既能体验“重走长征路”，又能参与韭菜花制作。“把红色基因融入旅居体验，让老房子讲出新故事。”街道干部的话道出了文旅融合的深意。“目前，我们正在对前期收集的村民老宅进行翻修，统一交由市场主体进行经验，主要面对旅居客提供代管代租服务。市场反响很好。”

　　烟火气里的“主客共享”

　　走进文华街道，如火如荼的第三届“文华杯”篮球赛刚刚落下帷幕，操着不同口音的旅居客们还意犹未尽地谈论着比赛细节。

　　一旁的“候鸟食堂”里，蒸笼冒着热气，68岁的本地居民王桂英正教重庆游客张淑兰包曲靖蒸饵丝。“米浆要现磨才够滑，酸菜得用本地芥菜才够味。”这个由社区食堂升级而来的“候鸟食堂”，如今日均接待游客200多人。“60岁以上老人吃饭打九折，本地人和游客一个价。”文华街道副主任徐慧笑着说，食堂墙上的留言板写满暖心话：“感谢李师傅每天留的小米粥”“明天想吃蒸南瓜”。社区的87000套动态房源数据库，让游客来了就能住，住下就不想走。

　　夜幕降临，城市另一头的花柯夜市烟火升腾，小黄牛肉串在炭火上嗞嗞作响。来自贵州的游客王婷捧着烤生蚝笑言：“白天在南城集市买鲜菌，晚上来夜市撸串，这才是夏天的样子！”这个日均客流超2万人次的夜经济地标，与日间集市共同勾勒出“白+黑”的烟火图景，带动1000余人就业。

　　南城门广场上，彝族姑娘的大三弦奏响迎客曲，重庆游客陈虹跟着旋律加入打跳队伍：“一来就被拉着跳舞，这归属感没谁了！”今年暑期，麒麟区围绕“麒麟・不止有瑞兽”主题，推出龙舟赛、火把节等10余场活动，端午期间单场吸引24.21万人次，市集单日营收峰值达31.36万元。

　　从老建筑的新生到闲置房的“逆袭”，从食堂里的一碗热粥到广场上的共舞，曲靖把19.7℃的清凉，酿成了主客共享的幸福滋味。如今，曲靖正以更开放的姿态，让每一位到访者在绿水青山间找到归属感，让“有一种叫云南的生活”在珠江源头绽放别样光彩。

　　云新闻记者 吴沛钊 曲靖市融媒体中心 供图